전세사기전문변호사, ‘8,500만원’ 반환받은 업무사례

 

 

“보증금 8,500만 원, 그대로 사라질 뻔했습니다.”

전세사기 피해 후 전액 회수까지의 실질 대응사례

 

 

[전세사기, 왜 유환 변호사를 선택해야 할까?]

 

서울부동산전문변호사 상담, 왜 유환 변호사를 선택할까?

 

 

안녕하세요. 법무법인 조율, “부동산 전문 유환 변호사”입니다.

 

 

※사례 보기 전 참고할 사항※

이 글은 단순한 광고가 아닙니다.

전세사기와 관련하여 분쟁이 있는 분들을 위해 작성된 글입니다.

전세사기로 인해 힘든 분들에게 좋은 정보가 되었으면 좋겠습니다.

 

 

“전세는 계약인데, 왜 책임지는 사람은 없을까요?”

 

 

계약서에 도장까지 찍고 입주까지 마쳤는데,

돌아오는 건 ‘경매 개시 통지서’였습니다.

 

 

전세사기 피해자 다수는 이렇게 말합니다.

 

 

“집주인 얼굴도 못 봤고, 부동산 말만 믿었는데 갑자기 보증금을 못 돌려받는다고요?”

 

 

전세사기는 단순히 부동산 계약 문제를 넘어,

한 사람의 주거 안정과 재산을 송두리째 흔드는 범죄입니다.

 

 

이번 사례의 의뢰인 역시 무자력 임대인의 ‘깡통전세’ 피해자로

보증금 전액을 돌려받지 못할 위기에 처했지만,

변호사의 법적 대응으로 전세보증금 8,500만 원을 전액 회수하는 데 성공했습니다.

 

 

 

 

사건 : 전세사기 → 결과 : ‘8,500만원’ 전액 반환

*의뢰인의 개인정보보호를 위해 각색되었음을 알려드립니다.

 

 

<< 사실관계 >>

 

 

“보증보험 미가입 + 경매 개시된 빌라”

 

 

의뢰인은 사회 초년생으로, 직장을 옮기며 서울 외곽의 신축 빌라에 전세로 입주했습니다.

 

 

그리고 이때 조건은 보증금 8,500만 원, 월세 없음이었는데요.

 

 

부동산 중개업자가 “신축이고 등기 문제 없다”, “안전한 구조”라고 설명했지만,

확인 결과, 임대인은 보증보험에 가입하지 않았고

계약 직후 해당 빌라에는 근저당과 체납세금이 존재하고 있었습니다.

 

 

입주 8개월 뒤, 해당 건물에 대해 경매가 개시되었고,

의뢰인은 청천벽력 같은 소식을 듣게 됩니다.

 

 

보증금 전액을 잃을 수도 있는 상황이었습니다.

 

 

 

 

<< 전세사기전문변호사 – 의뢰 경위 >>

 

 

“임대인과 중개인은 나 몰라라 하는 상황이었습니다.”

 

 

경매 개시 소식을 듣고 가장 먼저 문의한 곳은 부동산이었습니다.

 

 

그러나 중개인은 "자기도 몰랐다", "집주인과 연락이 안 된다"며 책임을 회피했습니다.

 

 

보증보험도 없고, 건물 소유주와 연락도 되지 않고,

우선순위 채권자도 많은 상황에서, 의뢰인은 전세보증금 반환에 대한 길이 막막했습니다.

 

 

이때, 해당 상황을 정리하고 법적 대응으로 돌파구를 찾기 위해

전세사기와 관련된 경험이 많은 변호사를 선임하게 되었습니다.

 

 

 

 

<< 전세사기전문변호사 – 법률적인 조력 >>

 

 

“임차인 지위 확보 + 사해행위취소 + 배당요구까지 일괄 진행”

 

 

법무팀은 다음과 같은 전략을 통해 대응하였습니다.

 

 

① 임차권등기명령을 통해 임차인 지위 유지

 

경매 진행 중에도 의뢰인의 임차인 지위가 유지되도록

등기부등본상 임차권 설정을 통해 배당 절차 참여 가능토록 조치했습니다.

 

 

② 임대인 재산분석 및 사해행위취소소송 제기

 

임대인이 계약 전후로 가족에게 부동산 일부를 넘긴 사실 확인했고,

이는 채권자 회피 목적의 재산은닉으로 보아 ‘사해행위’로 주장했습니다.

 

더불어 법원에 사해행위취소 및 해당 재산에 대한 가압류 신청했습니다.

 

 

③ 배당요구의 종기 내 신고 및 배당권 확보

 

경매법원에 정확한 권리관계를 제출하였고,

등기부등본, 임대차계약서, 전입신고일, 확정일자 등을 정리해

배당요구 종기 내에 배당 가능 채권으로 인정받으며, 회수 가능성을 높였습니다.

 

 

④ 중개업자의 책임 소지 병행 검토

 

중개사가 사실관계를 알고도 설명하지 않은 경우

‘중개사법 위반’에 따라 손해배상 대상이 될 수 있어

민사적 책임 추궁 병행도 검토하며, 신속하게 대응하였습니다.

 

 

 

 

<< 전세사기전문변호사 – 법률 조력의 결과 >>

 

 

“전세보증금 8,500만 원 전액 회수 성공”

 

 

법원은 다음과 같이 판단하였습니다.

 

 

임차권등기명령을 통해 의뢰인의 우선배당 지위를 인정한다.

사해행위취소소송은 일부 인용되어, 제3자 이전된 재산 일부를 다시 환수한다.

 

 

배당절차를 통해 보증금 8,500만 원 전액을 회수하도록 결정하며,

더불어 가압류 건 및 추심을 통한 회수 절차도 순차 진행되도록 한다.

 

 

다행히도 의뢰인은 결국 전세사기로부터 보증금을 지켜냈고,

이후 다른 전세 계약을 체결하며 주거 안정을 되찾을 수 있었습니다.

 

 

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전세사기, 절대 혼자서 싸우지 마십시오.

 

 

전세사기의 구조는 복잡하고

단순한 임대차 계약을 넘어

사기죄, 민사책임, 중개사 책임까지 엮인 ‘다층적 분쟁’입니다.

 

 

특히 임대인이 무자력자이거나

경매 등으로 상황이 악화된 경우,

적극적인 권리 주장과 증거 확보 없이는 보증금 회수가 어렵습니다.

 

 

혼자 대응하려다 시기를 놓치기 전에,

전문가와 함께 구조를 설계하고 법적으로 권리를 행사하십시오.

 

 

전세사기 피해는 대응 시점이 ‘보증금 회수의 분기점’이 됩니다.

 

 

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