전세금반환소송 변호사, ‘4억 2,000만원’ 받은 사례

 

 

“집 비웠는데, 전세금은 못 준다고요?”

전세금반환소송, 4억 2,000만원 받은 업무사례

 

 

[전세금, 왜 유환 변호사를 선택해야 할까?]

 

서울부동산전문변호사 상담, 왜 유환 변호사를 선택할까?

 

 

안녕하세요. 법무법인 조율, “부동산 전문 유환 변호사”입니다.

 

 

※사례 보기 전 참고할 사항※

이 글은 단순한 광고가 아닙니다.

전세금반환소송과 관련하여 분쟁이 있는 분들을 위해 작성된 글입니다.

실제 판결문도 포함되어 있으니, 궁금한 점이 있다면 편하게 문의주세요.

 

 

세입자 보호는 계약서 한 장으로 충분하지 않습니다.

 

 

전세 계약이 종료되고 집을 비웠는데도

임대인이 보증금을 돌려주지 않는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다.

 

 

특히 집값 하락기나 거래 절벽 상황에서는

“새 세입자가 들어와야 돈을 준다”

“사정이 어려우니 나중에 주겠다”는 말을 하며

지급을 미루거나 일부만 지급하려는 임대인들이 늘고 있는데요.

 

 

그러나 전세 계약은 명확한 법적 구조를 갖고 있으며,

계약 기간이 끝났다면 임대인은 반드시 보증금을 전액 반환해야 할 의무가 있습니다.

 

 

이번 사례의 의뢰인은, 이러한 상황 속에서

전세금반환소송을 제기해 4억 2,000만 원 전액을 회수하는 데 성공했습니다.

 

 

 

 

전세금반환소송 → 결과 : ‘4억 2,000만원’ 인정

*의뢰인의 개인정보보호를 위해 각색되었음을 알려드립니다.

 

 

<< 사실관계 >>

 

 

“계약 종료에도 불구하고 전세금을 지급하지 않은 임대인”

 

 

의뢰인은 서울 강동구 소재 아파트에 보증금 4억 2,000만 원,

월세 없는 순수 전세 계약으로 2년간 거주하고 있었습니다.

 

 

계약 기간 만료일이 다가오면서

의뢰인은 계약을 연장하지 않겠다는 의사를 임대인에게 미리 전달했고,

이사 날짜에 맞춰 집을 완전히 비워주었는데요.

 

 

그러나 임대인은

“요즘 집이 안 나가서 돈이 없다”

“전세 시세가 떨어져 손해가 커서 다 줄 수 없다”

는 등의 이유로 보증금 반환을 거부했습니다.

 

 

일정 금액을 먼저 주겠다는 말은 있었지만

실제로는 한 달이 넘도록 단 한 푼도 입금되지 않았고,

의뢰인의 수차례 연락에도 무성의한 대응이 반복됐습니다.

 

 

 

 

<< 부동산전문변호사 – 의뢰 경위 >>

 

 

“계약서만으로는 아무것도 지켜지지 않았다”

 

 

의뢰인은 처음엔 소송까지 갈 생각이 없었습니다.

 

 

임대인의 사정을 이해하고자 했고,

이사비용도 일부는 대출로 해결하며 기다려보았습니다.

 

 

하지만 임대인은 연락을 회피하거나

“변호사를 통해 이야기하자”는 말만 반복했고,

정작 어떤 법적 절차도 진행되지 않았습니다.

 

 

그 사이, 의뢰인은 새 아파트 중도금 납부일을 맞추기 어려웠고,

이자 부담까지 생기면서 심각한 재정 압박을 받게 되었습니다.

 

 

결국 의뢰인은 전세금반환소송 경험이 많은

변호사를 선임하여 정식 소송을 제기하기로 결심하게 됩니다.

 

 

 

 

<< 부동산전문변호사 – 법률적인 조력 >>

 

 

핵심은 ‘책임 회피 여지 차단’과 ‘강제집행 대비’

 

 

이번 사건은 법적으로 임대인의 반환 의무가 명확한 구조였기 때문에,

핵심은 임대인의 지연 사유를 배척하고, 집행 가능성을 확보하는 것이었습니다.

 

 

(1) 계약 종료 및 퇴거 증빙 확보

 

• 임대차계약서 원본

• 이사 완료일 사진

• 열쇠 반납 문자 캡처

• 관리사무소 확인서 등

 

계약 종료 및 원상회복 완료 사실을 객관적으로 입증했습니다.

 

 

(2) 보증금 지급 지연에 대한 경고 조치

 

• 내용증명 발송: 변제 요청 및 소송 예고

• 임대인이 받은 문자 캡처 및 전화 녹음자료 확보

 

임대인의 귀책 사유가 명백함을 정리하였습니다.

 

 

(3) 소송 전 가압류 착수

 

• 임대인의 부동산 및 차량 등 명의 재산 파악

• 향후 집행을 대비한 부동산 가압류 신청

 

소송 결과에 앞서 자산 확보 통로를 마련했습니다.

 

 

(4) 본안 소송에서 ‘전액 반환 원칙’ 주장

 

• 계약 조건상 어떠한 공제 요건도 없는 순수 전세

 

‘세입자 구인 실패’, ‘시세 하락’은 반환 거부 사유가 아님을 법리로 설득했습니다.

 

 

 

 

<< 부동산전문변호사 – 법률 조력의 결과 >>

 

 

“전세금 4억 2,000만 원 전액 반환 + 일부 지연손해금 인정”

법원은 다음과 같이 판시했습니다.

 

 

원고(세입자)는 계약상 정당하게 종료 통보 및 퇴거를 완료했으며

피고(임대인)는 반환 의무가 있음에도

자금 사정, 시세 문제 등을 이유로 일방적으로 지급을 거부하였다.

 

 

따라서 피고는 전세금 4억 2,000만 원 전액을 지급하고,

일부 기간에 대한 지연손해금도 함께 부담할 것을 명령한다.

 

 

또한, 소송 중 미리 신청해 두었던 가압류 조치 덕분에

판결 확정 이후 임대인은 강제집행을 피하고 자진 변제에 나섰습니다.

 

 

의뢰인은 판결 선고 후 약 2주 만에

보증금 전액을 회수하는 데 성공했습니다.

 

 

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보증금은 임대인의 재산이 아니라, 세입자의 권리입니다.

 

 

지금 이 순간에도 많은 세입자들이

계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하거나

‘새 세입자가 들어와야 한다’는 핑계에 끌려다니고 있습니다.

 

 

하지만 법적으로, 임차인은 계약 종료와 퇴거 완료만으로

보증금 반환을 청구할 수 있으며, 임대인은 이를 즉시 반환해야 할 의무가 있습니다.

 

 

전세금 반환은 “사정 봐주자”는 마음으로 기다린다고 해결되는 문제가 아닙니다.

 

 

빠른 대응과 증거 확보, 집행 전략이 실질적인 회수를 좌우합니다.

 

 

지금 당신도, 계약은 끝났지만 보증금을 돌려받지 못하고 있다면

임대인이 계속 사정을 이유로 미루고 있다면

새 집 계약이 지연되며 이중 생활비에 시달리고 있다면

지체하지 말고, ‘전세금반환소송’의 실질적 전략을 점검해보세요.

 

 

지금 바로 상담을 통해

법적으로 회수 가능한 구조인지 확인하고,

필요한 준비와 조치를 구체적으로 안내받아보시기 바랍니다.

 

 

[전세금 지급명령 → 결과 : ‘2억 2,500만원’ 인정]

 

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