전세금반환청구소송, ‘3억 2,000만원’ 받은 사례

 

 

안녕하세요. 법무법인 조율, “부동산 전문 유환 변호사”입니다.

 

 

법무법인 조율 - 유환 변호사

S 대기업, 대형로펌 출신 부동산전문변호사

법무법인 조율, 변호사 & 세무사 자격증 취득

대한변호사협회 등록, 형사법, 부동산 전문변호사

 

 

[전세보증금, 왜 유환 변호사를 선택해야 할까?]

 

서울부동산전문변호사 상담, 왜 유환 변호사를 선택할까?

 

 

전세금반환청구소송 → 결과 : ‘3억 2,000만원’ 인정

*의뢰인의 개인정보보호를 위해 각색되었음을 알려드립니다.

 

 

<< 사실관계 >>

 

 

의뢰인은 수도권 아파트에 3억 2,000만원의 전세금을 주고 입주한 상태였고, 계약 기간 만료가 도래하자 퇴거를 준비했지만, 임대인은 “매매가 안 돼서 돈이 없다”, “시간이 좀 더 필요하다”며 반환을 미루더니 지급을 거부하였습니다.

 

 

심지어 임대인은 일부 금액만 돌려주고 나머지는 ‘임의로 상계 처리하겠다’는 입장을 내세우며, 보증금 전체에 대한 반환 의무를 회피하려는 태도를 보였던 만큼, 의뢰인은 소송을 준비하였는데요.

 

 

 

 

<< 부동산 전문 유환 변호사의 조력 및 결과 >>

 

 

먼저, 임대차 계약서와 입출금 내역, 문자 대화, 통화 녹취 등 관련 자료를 정리했습니다.

 

 

특히, 이번 소송의 핵심 쟁점을 아래 2가지 였는데요.

 

 

① 임대차 계약 종료 후에도 보증금을 돌려주지 않은 임대인의 귀책

 

② 임대인이 주장하는 상계 사유의 타당성 여부

 

 

이에 유환 변호사는 다음과 같은 방식으로 소송을 준비하고 대응했습니다.

 

 

• 보증금 반환의무 불이행 입증

 

계약 만료일, 명도 완료일, 반환 요청 시점 등을 정리하여 임대인이 반환의무를 이행하지 않았다는 사실을 명확히 밝혔고, 관련 증빙자료를 연도별·순서별로 체계적으로 구성해 제출했습니다.

 

 

• 상계 주장의 부당함 반박

 

임대인은 “세입자가 잔금 지급 지연, 관리비 체납, 시설물 훼손이 있었다”고 주장하며 상계를 주장했지만, 변호인은 해당 항목이 모두 사전에 분쟁된 적 없고, 액수 역시 객관적 근거가 없으며, 상계 요건 자체를 충족하지 못한다는 점을 민법 조항 및 판례를 바탕으로 조목조목 반박했습니다.

 

 

• 이자 및 소송비용까지 청구

 

단순히 보증금 원금만이 아니라, 지연손해금(이자)과 소송에 들어간 변호사 비용 및 인지·송달료 등 소송비용까지 임대인이 부담해야 한다는 점을 주장하였고, 이를 인정받기 위해 노력하였습니다.

 

 

그 결과 법원에서는 임대인의 주장을 배척하고, 의뢰인에게 3억 2,000만원 전액과 이에 대한 지연손해금, 그리고 소송비용 전액을 반환하라는 판결을 선고하며, 다행히도 좋은 결과로 마무리 지을 수 있었습니다.

 

 

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Q1. 계약이 끝났는데도 보증금을 안 돌려줍니다. 바로 소송해야 하나요?

 

소송 전 먼저 내용증명으로 보증금 반환을 요구하는 것이 일반적입니다.

 

내용증명 발송 후에도 임대인이 반환하지 않거나 연락이 되지 않는다면, 소송을 제기할 수 있습니다.

 

 

Q2. 전세계약서가 없으면 소송을 못 하나요?

 

계약서가 없어도 계약 체결 사실과 보증금 지급 내역이 입증되면 소송이 가능합니다.

 

계좌이체 내역, 문자·카카오톡 대화, 입주 사진, 관리비 납부 자료 등이 증거가 될 수 있습니다.

 

 

 

 

Q3. 임대인이 “수리비, 관리비 등으로 일부 상계했다”고 하는데 인정되나요?

 

상계가 성립하려면 ① 채권이 서로 존재해야 하고, ② 금액과 근거가 명확해야 하며, ③ 임대인이 사전에 상계 의사를 명확히 밝혔어야 하는 만큼, 이러한 기준을 확인해 보셔야 합니다.

 

즉, 모호한 주장이나 일방적 주장만으로는 법적으로 상계가 인정되지 않는다는 의미입니다.

 

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Q4. 집이 안 팔렸다고 보증금 못 준다는데, 그게 이유가 되나요?

 

절대 아닙니다.

 

임대인이 자금을 마련하지 못했다는 사정은 세입자에게 책임이 없습니다.

 

보증금은 계약 종료 시점에 반환 의무가 확정되며, 집이 팔리든 말든 관계없이 지급해야 합니다.

 

 

 

 

Q5. 소송 기간은 얼마나 걸리나요?

 

보통 6개월 안팎이지만, 임대인의 태도(답변서 제출 여부), 증거 다툼 유무, 재판부 사정에 따라 더 짧거나 길어질 수 있습니다. 특히, 간단한 사건은 수개월 내 판결이 나기도 하니, 확인해 보시길 바랍니다.

 

 

Q6. 변호사를 꼭 선임해야 하나요?

 

법적으로는 본인이 직접 소송을 제기할 수 있습니다.

 

 

하지만 보증금 액수가 크거나, 임대인이 반박할 가능성이 있는 경우, 전문가의 조력으로 더 빠르고 정확하게 대응하는 것이 바람직하며, 승소 가능성을 높일 수 있는 유일한 방법이니, 고려해 보시길 바랍니다.

 

 

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