원룸보증금반환소송, ‘3,000만원’ 받은 업무사례

 

 

“계약이 끝났는데도 보증금을 돌려주지 않더군요.”

원룸보증금반환소송 3,000만원 반환받은 업무사례

 

 

[보증금 반환, 왜 유환 변호사를 선택해야 할까?]

 

서울부동산전문변호사 상담, 왜 유환 변호사를 선택할까?

 

 

안녕하세요. 법무법인 조율, “부동산 전문 유환 변호사”입니다.

 

 

※사례 보기 전 참고할 사항※

이 글은 단순한 광고가 아닙니다.

보증금반환소송과 관련하여 분쟁이 있는 분들을 위해 작성된 글입니다.

원룸 보증금으로 인해 힘든 분들에게 좋은 정보가 되었으면 좋겠습니다.

 

 

월룸 보증금, 아직도 못 돌려받으셨나요?

 

 

처음 자취를 시작할 때 누구나 기대와 설렘을 안고 계약서에 서명합니다.

 

 

방 안 가득한 새 냄새, 이삿짐이 정리되지 않아 어수선한 풍경조차도 하나의 시작이자 희망으로 느껴지죠. 하지만 계약이 끝나는 시점, 많은 세입자들은 예상치 못한 문제를 마주합니다.

 

 

이 문제의 핵심은 ‘권리’에 있습니다.

 

 

우리는 매달 월세를 꼬박꼬박 내고, 계약기간을 지켰으며, 퇴실도 문제없이 진행했습니다.

 

 

그런데도 임대인은 자신의 사정, 시장 사정, 수리 명목 등을

핑계로 당연히 돌려받아야 할 돈을 미루거나, 일부만 주려 합니다.

 

 

특히 원룸, 오피스텔처럼 월세+보증금 혼합 구조의 주택에서는 이런 일이 흔하게 발생합니다.

임대인이 소규모 개인일 경우, 세입자가 법적으로 따지기 어렵다는 점을 악용하기도 합니다.

 

 

 

 

이럴 때 필요한 건 지식과 용기입니다.

 

 

내용증명을 보내는 것부터 시작해서, 가압류, 민사소송까지...

모든 게 생소하게 느껴질 수 있습니다. 하지만 방법은 있습니다.

 

 

소송을 해본 적이 없다고, 시간이 없다고,

그냥 넘기면 그 보증금은 영영 돌아오지 않을 수도 있습니다.

 

 

나아가, 당신이 아무 말도 하지 않음으로써

다음 세입자도 똑같은 일을 겪게 될지 모릅니다.

 

 

당신의 보증금은 누군가의 소득이 아닙니다.

 

 

정당한 절차를 통해, 반드시 돌려받을 수 있습니다.

 

 

지금까지 이 글을 읽으셨다면, 이미 마음속에 결심이 있으시겠죠.

 

 

작은 용기 하나만 더 보태세요.

그리고 당신의 권리를 지켜내세요.

 

 

 

 

원룸보증금반환소송 → 결과 : ‘3,000만원’ 인정

*의뢰인의 개인정보보호를 위해 각색되었음을 알려드립니다.

 

 

<< 사실관계 >>

 

 

의뢰인은 대구에서 대학을 졸업한 뒤 서울로 직장을 옮기며 원룸에 입주했습니다.

 

 

• 보증금 3,000만 원

• 월세 40만 원

• 계약 기간 2021년 3월 ~ 2023년 3월

 

 

퇴실 두 달 전부터 임대인에게 계약 종료 사실과 이사 일정을 알렸지만,

임대인은 “새 세입자가 구해질 때까지 기다려 달라”는 말만 되풀이했습니다.

 

 

심지어 퇴실 당일에는 열쇠 반납을 거부하며 원상복구 비용을 과다 청구하기도 했습니다.

 

 

의뢰인은 보증금이 묶여 새 집으로

옮기지 못하는 상황에 놓였고, 카드 돌려 막기로 생활을 이어가야 했습니다.

 

 

 

 

<< 부동산전문변호사 – 법률적인 조력 >>

 

 

(1) 내용증명 발송

 

퇴거 당일 촬영한 사진·동영상, 열쇠 반납 녹화본,

관리인 진술서를 첨부하여 “실질적 명도가 이루어졌다”는 점을 공식 통보했습니다.

 

 

(2) 소장 접수 전 가압류

 

법원에 임대인 소유 차량과 예금계좌에 대한

가압류를 신청하여 채권을 보전하였습니다.

 

이후 임대인은 가압류 통보 직후부터 협상에 응했고,

과다 책정된 하자 청구가 허위임을 시인했습니다.

 

 

(3) 본안 소송 진행

 

계약서·확정일자 스티커·계좌 이체 내역·열쇠 반납 녹화본을 증거로 제출하였습니다.

 

“하자보수비는 임대 목적물의 통상적 마모범위”라는

사실 확인서를 설비업체로부터 받아 제출하며, 상대방의 의견을 기각하였습니다.

 

 

 

 

<< 부동산전문변호사 – 법률 조력의 결과 >>

 

 

재판부는 의뢰인이 정당한 방법으로 명도를 완료했고,

임대인의 하자보수비 주장이 객관적 근거가 없다고 판단하였습니다.

 

 

< 결과 : 보증금 3,000만 원 전액 + 지연손해금 연 12% + 소송비용 전액 >

 

 

임대인은 판결 20일 만에 보증금을 송금했고,

의뢰인은 금융비용·이사비·심리적 스트레스에서 벗어날 수 있었습니다.

 

 

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왜 원룸 보증금 분쟁이 반복될까요?

 

 

원룸·오피스텔 시장은 회전율이 높고 임대인–세입자 교체 주기가 짧습니다.

 

 

임대인은 공실 기간을 줄이고 싶어 하며,

그 부담을 세입자에게 전가하려는 억지 주장을 펼칩니다.

 

 

그러나 주택임대차보호법은 ‘계약 기간 종료 + 명도’만으로

보증금 즉시 반환 의무를 명시합니다. 즉, 공실 책임은 임대인에게 있습니다.

 

 

 

 

원룸보증금반환소송 관련 자주묻는질문

 

 

Q. 확정일자만으로 안전한가요?

 

A. 전세권 설정이 없더라도 대부분의 원룸은

보증금 5,000만원 이하라 우선변제권이 적용됩니다.

 

다만 임차권등기명령을 활용하면 더욱 안전합니다.

 

 

Q. 퇴실 후 임대인이 하자보수비를 과다 청구합니다.

 

A. 통상적 사용·노후로 인한 손상은 임대인이 부담합니다.

 

입주 당시 사진과 비교해 반박 자료를 꼭 준비하세요.

 

 

Q. 가압류는 꼭 해야 하나요?

 

A. 임대인이 재산을 처분하거나 다른 채권자가 앞서 압류하면 회수율이 급감합니다.

 

가압류는 ‘판결 가능한 채권’을 지키는 최선의 보험입니다.

 

 

 

 

부동산 보증금은 당신의 재산권입니다.

 

 

미루면 이자만 손해, 대응이 늦으면 회수율이 떨어집니다.

 

 

지금 계약서·계좌이체 내역·퇴실 사진만 정리해 두세요.

 

 

전문가가 회수 가능성, 소요 기간, 비용을 정확히 안내드립니다.

 

 

원룸보증금반환소송, 무료로 상담하고 반환 가능성을 알아보세요.

 

 

당신의 보증금, 반드시 돌려받을 수 있습니다.

 

 

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