상가보증금반환소송, ‘2억 1,500만원’ 받은 업무사례

 

 

안녕하세요. 법무법인 조율, “부동산 전문 유환 변호사”입니다.

 

 

법무법인 조율 – 부동산 전문 변호사

S 대기업, 대형로펌 출신 민사법 전문변호사

법무법인 조율, 변호사 & 세무사 자격증 취득

대한변호사협회 등록, 형사법 & 부동산전문변호사

 

 

[상가보증금, 왜 유환 변호사를 선택해야 할까?]

 

서울부동산전문변호사 상담, 왜 유환 변호사를 선택할까?

 

 

상가보증금반환소송 → 결과 : ‘2억 1,500만원’ 인정

*의뢰인의 개인정보보호를 위해 각색되었음을 알려드립니다.

 

 

<< 사실관계 >>

 

 

의뢰인은 서울 송파구 소재 상가건물에서 노래연습장을 운영하던 임차인이었습니다.

 

 

2018년경 임대인과 체결한 임대차계약은 2년간 유효했으며, 보증금은 총 2억 1,500만 원이었고, 계약 종료일이 다가오자 의뢰인은 상가의 원상복구를 완료한 뒤 열쇠와 함께 인도 사실을 알리는 내용증명을 발송하였는데요.

 

 

그러나 임대인은 보증금 반환을 거부하면서 아래와 같은 주장을 하였습니다.

 

 

임대인의 상가보증금 거부 사유

• 부동산의 원상복구가 미흡하다.

• 이전 임차인이 설치한 시설물도 철거해야 한다.

• 마지막 달 차임, 관리비, 교통유발부담금이 미납됐다.

 

 

 

 

<< 부동산전문변호사의 조력 및 결과 >>

 

 

의뢰인을 대리하여 사실관계의 정리와 명확한 증거 제시를 중심으로 사건에 대응하였습니다.

 

 

1. 원상복구 완료 및 인도 사실 입증

 

• 계약 체결 당시 상태를 기준으로 복구가 이루어졌음을 사진자료로 입증

• 인도 고지 내용증명을 증거로 제출하여 계약 종료와 인도의 적법성을 강조

 

 

2. 계약서 해석 및 복구 범위 명확화

 

임대인이 주장하는 ‘이전 임차인의 시설물 철거 의무’는 계약상 근거가 없으며, 임차인이 인수한 상태 그대로 인도했다면 법적 의무가 없다는 점을 부각하였고, 이를 통해 보증금 반환을 모색하였습니다.

 

 

3. 비용 공제 주장에 대한 반박

 

차임, 관리비, 교통유발부담금 등의 정산 내역을 정리하여 대부분 이미 납부됐음을 입증하였고, 공제 주장은 과도하거나 근거 없는 항목이 다수 포함돼 있다는 점을 강조하며, 최대한의 조력을 기울였습니다.

 

 

그 결과 법원에서는 ‘2억 1,500만원’의 보증금을 전액 반환하라는 판결을 선고하였습니다.

 

 

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상가보증금반환소송, “계약이 끝났는데도, 받지 못했다면?”

 

 

임대차 계약 종료 후 가장 먼저 생각나는 것은 ‘보증금은 제대로 돌려받을 수 있을까?’입니다.

 

 

하지만 현실에서는 원상복구 미비, 차임 및 공과금 미납, 임대인의 일방적 공제 주장 등의 이유로 보증금 반환이 지연되거나 아예 지급되지 않는 경우도 적지 않으며, 이러한 문제로 큰 스트레스를 받는 분들도 많은데요.

 

 

특히, 상가임대차의 경우 주택임대차와 달리 ‘상가건물임대차보호법’이 적용되고, 원상복구 의무와 계약 종료 처리 과정에서 법리 해석과 입증이 매우 중요한 만큼, 홀로 대응하는 건 매우 위험할 수 있습니다.

 

 

 

 

상가보증금반환소송, “원상복구의 범위는 어디까지인가요?”

 

 

계약서에는 일반적으로 “임차인은 계약 종료 시 원상복구 후 반환”이라는 문구가 포함됩니다.

 

 

하지만 여기서 말하는 ‘원상복구’는 임차 당시 상태를 기준으로 해야 하며, 무조건 ‘빈 공간으로 만들어야 한다’는 뜻은 아니며, 계약서 내용의 핵심을 아래에 정리해 드렸으니, 꼭 기억하시길 바라는데요.

 

 

• 원상복구는 임차인이 변경·훼손한 부분에만 적용

• 계약 체결 당시 존재하던 구조물이나 이전 임차인의 시설물은 철거 대상이 아님

• 정상적인 영업활동으로 발생한 통상적 마모나 손상은 복구 의무에 포함되지 않음

 

 

따라서 계약 당시 사진, 계약서 특약, 주고받은 메일·문자 등이 매우 중요합니다.

 

 

특히, 이전 상태를 입증할 수 있는 자료를 남겨두는 것이 향후 분쟁 예방에 효과적입니다.

 

 

[전세금 지급명령 → 결과 : ‘2억 2,500만원’ 인정]

 

전세보증금 지급명령 신청, ‘2억 2,500만원’ 받은 사례

법무법인 조율 – 부동산 전문 변호사

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상가보증금반환소송, “대표적인 공제 항목은 무엇일까요?”

 

 

임대인 입장에서 보증금은 ‘정산을 위한 담보금’처럼 여겨지기도 합니다.

 

 

그러나 여기서 가장 큰 문제는 임차인이 이미 납부한 비용이나 사실관계가 명확하지 않은 항목까지 공제 대상으로 삼는다는 점이며, 법적인 지식이 다소 부족한 일반인 분들은 이러한 사실을 모른 채 당하는 일이 많은데요.

 

 

임대인의 대표적인 공제 항목 주장 사례

• 마지막 달 월세 및 관리비

• 전기·가스 등 공과금 미납

• 교통유발부담금

• 청소비, 철거비, 정리비 등 임의적 비용

• 원상복구 미비 관련 손해액 추정

 

 

이 중 일부는 법적으로 정당한 공제로 인정될 수 있으나, 그 주장의 입증 책임은 임대인에게 있으며, 보증금에서 일방적으로 공제하고 반환을 거부하는 행위는 위법으로 판단될 여지가 있으니, 꼭 전문가와 상담을 진행해 보시길 바랍니다.

 

 

 

 

상가보증금반환소송, “계약 종료 전 준비해야 할 것들은?”

 

 

임대차 종료가 다가온다면, 아래 사항을 체크하세요.

 

 

• 계약 종료일 기준으로 현장 사진을 남겨 두기

• 임대인과 인도 일정, 청소 및 정리 계획을 문서로 협의

• 임대차계약서 및 특약사항 다시 확인

• 교통유발부담금, 전기·수도 등 공과금 정산 내역 준비

• 내용증명을 통해 인도 및 보증금 반환 요청 이행

 

 

이 과정을 문서화하고, 증거로 확보해두는 것이 불필요한 분쟁을 줄이는 최고의 방법입니다.

 

 

 

 

상가임대차는 단순히 계약서 한 장으로 끝나는 문제가 아닙니다.

 

 

퇴거와 보증금 반환까지 무사히 마무리되어야 비로소 계약이 끝났다고 볼 수 있습니다.

 

 

만약 지금 보증금 반환을 둘러싸고 임대인과의 분쟁이 발생했거나, 불합리한 공제 주장으로 곤란을 겪고 있다면, 지금이 바로 부동산전문변호사의 조언을 받아 해결해야 할 시점입니다.

 

 

[계약금반환소송 → 결과 : ‘1억 8,000만원’ 인정]

 

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