부동산 계약파기, “고려 중이라면 꼭 읽어보세요.”

 

 

부동산 계약파기, 내 사정으로는 안 되는 걸까?

계약을 파기하려면 반드시 확인해야 할 법적 기준

 

 

[계약파기, 왜 유환 변호사를 선택해야 할까?]

 

서울부동산전문변호사 상담, 왜 유환 변호사를 선택할까?

 

 

안녕하세요. 법무법인 조율, “부동산 전문 유환 변호사”입니다.

 

 

※사례 보기 전 참고할 사항※

이 글은 단순한 광고가 아닙니다.

계약파기와 관련하여 분쟁이 있는 분들을 위해 작성된 글입니다.

위약금 없이 계약을 파기하고 싶은 분들에게 좋은 정보가 되었으면 좋겠습니다.

 

 

이런 상황, 계약을 파기하고 싶어졌습니다.

 

 

• 계약서에 도장을 찍긴 했는데, 갑자기 가족 사정이 생겼습니다.

• 가격이 너무 급등하거나 급락해서 계약이 불리해졌습니다.

• 상대방이 자꾸 연락이 안 되고, 불안해졌습니다.

• 대출이 안 나와서 더 이상 거래가 어렵게 됐습니다.

• 중개사 말만 믿고 계약했는데, 알고 보니 중요한 정보가 빠져 있었습니다.

 

 

계약을 파기하고 싶을 때,

단순한 “사정”만으로 되는 건 아닙니다.

 

 

이제 중요한 건, 법적으로 ‘계약 파기’가 가능한 사유인지

그리고 위약금, 배상책임을 어떻게 최소화할 수 있을지입니다.

 

 

[유환 변호사의 더 많은 실전 업무사례 보러가기]

 

'성공사례' 카테고리의 글 목록

 

 

부동산 계약파기, 무조건 배상해야 하나요?

 

 

꼭 그렇지는 않습니다.

 

 

‘정당한 사유’가 있다면, 손해배상 없이 계약 해제가 가능합니다.

 

 

예를 들어 다음과 같은 경우가 대표적입니다.

 

 

① 상대방의 계약 위반이 먼저 있는 경우

 

예: 잔금일 변경 요구, 하자 은폐, 중도금 미지급 등

 

 

② 중개업자의 설명의무 위반이나

 

중요한 사항의 고지 누락

예: 토지에 하자 있음에도 알리지 않음, 재개발 예정 지역 오정보 등

 

 

③ 대출 불승인 등으로 계약 이행이 사실상 불가능한 경우

 

단, 계약서에 관련 특약이 있어야 효과적입니다.

 

 

④ 공적 규제의 변경이나, 불가항력적 사유로 인해 계약 이행이 현실적으로 불가능해진 경우

 

하지만 이런 사유 없이

일방적으로 “계약을 취소하겠다”고 통보한다면,

법적으로는 ‘계약 위반’에 해당하고

상대방은 계약금 배액 반환 또는 손해배상청구 소송을 제기할 수 있습니다.

 

 

 

 

매도인/매수인 별로 가능한 대응 전략은 다릅니다.

 

 

• 매도인(판매자) 입장일 경우

 

이미 계약금을 받았다면, 단순한 의사 번복만으로는 파기는 불가합니다.

 

‘계약금 배액을 반환’하는 방식으로 해제할 수 있지만,

중도금 이후라면 배액 반환도 인정되지 않는 경우가 있습니다.

 

계약 이행을 계속 요구받거나, 강제 이행소송의 대상이 될 수 있습니다.

 

따라서 가능한 사유를 명확히 확보하고,

법적 조율 또는 합의 절차를 먼저 거치는 게 중요합니다.

 

 

• 매수인(구매자) 입장일 경우

 

 

계약금을 지급했다면,

‘계약금을 포기’하는 방식으로 해제는 가능합니다.

 

그러나 역시 중도금 이후라면 단순 포기로는 부족합니다.

 

상대방의 하자 은폐, 중개사의 책임 등 정당한 파기사유가 중요합니다.

 

‘대출 특약’ 등 계약서에 포함된 조건이 있다면 활용이 가능합니다.

 

계약 이행 이전인지 이후인지, 계약서 특약에

어떤 문구가 포함되었는지에 따라 책임 범위가 크게 달라질 수 있습니다.

 

 

법무법인 조율 – 부동산전문변호사

상담문의 : 010-8670-3032

사무장 없이 변호사 1:1 법률상담

 

 

계약 파기를 고려한다면, 지금 준비해야 할 것들

 

 

1. 계약서 정밀 검토

 

계약 해제 조항, 특약사항, 위약금 규정 등

계약서에 ‘대출 불가 시 해제 가능’ 등 문구가 있으면 유리합니다.

 

 

2. 상대방의 계약이행 여부 확인

 

중도금 지급 지연, 정보 은폐, 연락 두절 등

상대방의 귀책 사유가 있으면 손해배상 면책이 가능합니다.

 

 

3. 사정자료 정리

 

질병, 대출 거절, 가족 사정 등 불가피한 사정은

‘입증 가능해야’ 해제 사유로 활용이 가능하니, 참고하시길 바랍니다.

 

 

4. 내용증명 준비

 

일방적 통보는 분쟁의 원인이 됩니다.

 

법적 근거를 바탕으로 한 해제 통보는 향후 소송 방어에도 중요합니다.

 

 

5. 법률 전문가 상담

 

계약 파기 의사가 생겼다면,

무작정 철회 통보하기 전에 법률 검토부터 받아야 합니다.

 

왜냐하면 실무 경험이 많은 변호사의 도움을 받으면

실제 손해배상 위험을 줄이고, 합의 가능성을 높일 수 있기 때문입니다.

 

 

 

 

혼자 판단하면 오히려 더 큰 손해를 볼 수 있습니다.

 

 

많은 분들이 계약파기 = 계약금 포기 또는 배액 반환이면 끝.

 

 

이렇게 오해하곤 하지만, 실제 분쟁은 그보다 훨씬 복잡합니다.

 

 

계약 해제 시점이 늦었다고 판단되면, 배액 반환권조차 인정되지 않거나

파기 통보가 부적절했다는 이유로 소송에서 불리해질 수 있으며

상대방의 이행 청구에 따라 강제이행 판결을 받을 수도 있습니다.

 

 

무작정 포기하거나 무리한 파기를 시도하면

오히려 계약이 강제 이행되고, 더 큰 손해배상청구로 이어질 수 있습니다.

 

 

 

 

지금 계약을 파기하고 싶으신가요?

 

 

그 결정이 ‘정당한 계약 해제’인지

아니면 ‘계약 위반’인지, 법적으로는 완전히 다르게 해석됩니다.

 

 

계약 파기를 고민하고 계시다면,

내 상황에 맞는 ‘정당한 해제 사유’를 정리하고

분쟁 없는 대응 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

 

부동산 계약파기는 감정이 아닌, 법입니다.

 

 

지금 바로 전문가의 조언을 받아보시기 바랍니다.

 

 

계약 해제, 실수 한 번이면 수천만 원 손해가 될 수 있습니다.

 

 

준비된 파기만이, 당신을 보호할 수 있습니다.

 

 

[유환 변호사의 더 많은 실전 업무사례 보러가기]

 

'성공사례' 카테고리의 글 목록