전세보증금 반환, “소송을 준비한다면 꼭 보세요.”

 

 

안녕하세요. 법무법인 조율, “부동산 전문 유환 변호사”입니다.

 

 

법무법인 조율 – 부동산 전문 변호사

S 대기업, 대형로펌 출신 민사법 전문변호사

법무법인 조율, 변호사 & 세무사 자격증 취득

대한변호사협회 등록, 형사법 & 부동산전문변호사

 

 

전세보증금, 안 돌려준다면?

전세보증금반환청구소송으로 확실히 돌려받을 수 있습니다.

 

 

[전세보증금, 왜 유환 변호사를 선택해야 할까?]

 

서울부동산전문변호사 상담, 왜 유환 변호사를 선택할까?

 

 

전세보증금 반환, “지금 이런 상황이신가요?”

 

 

• 계약 만료가 되었는데 집주인이 “세입자 안 들어오면 못 준다”는 말만 반복할 때

• 집이 경매에 넘어갔다는 소식을 듣고 불안해질 때

• 연락이 안 되고, 이사도 못 가고 전세금까지 묶여버렸을 때

• 부동산 가격 하락으로 집주인의 자금사정이 악화된 상황일 때

 

 

이런 상황은 지금 수많은 전세세입자들이 실제로 겪고 있는 현실입니다.

 

 

그리고 여기서 꼭 알아야 할 사실이 있습니다.

 

 

“말로 돌려받을 수 없습니다. 소송으로 받아내야 한다는 것인데요.”

 

 

[전세금반환소송 → 결과 : ‘3억 2,000만원’ 인정]

 

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전세보증금 반환, “왜 이렇게 안 돌려주려고 할까요?”

 

 

전세금을 돌려받지 못하는 가장 큰 이유는 다음과 같습니다.

 

 

① 집주인의 자금난

 

부동산 가격이 떨어지면서 매매도 안 되고, 은행 대출도 어렵다 보니 세입자 보증금으로 막았던 구조가 무너지는 경우가 많습니다.

 

 

② 보증금보다 선순위 권리가 많을 경우

 

근저당, 가압류 등이 보증금보다 먼저 설정되어 있으면 경매로 넘어가도 세입자는 보증금을 전부 못 받게 됩니다.

 

 

③ 시간 끌기 전략

 

임대인이 법적 지식이 부족한 세입자를 대상으로 “기다리면 준다”는 말만 반복하면서 퇴거를 지연시키는 경우도 많습니다.

 

 

그렇기 때문에 세입자는 더 이상 말로 협의하지 말고, 법적인 조치를 통해 확실한 대응을 해야 합니다.

 

 

 

 

전세보증금 반환, “소송 전 준비해야 하는 것들은?”

 

 

소송은 마음만 먹는다고 바로 제기할 수 있는 것이 아닙니다.

 

 

우선 다음과 같은 자료들을 준비해야 합니다.

 

 

1. 임대차계약서 (계약 기간, 보증금, 임대인 정보 명시)

2. 전입신고와 확정일자 증명자료

3. 이사 완료 사실 증명자료 (이사한 주소지로 전입신고 등)

4. 보증금 반환 요청 이력 (카톡, 문자, 통화녹음 등)

 

 

이 4가지 자료가 명확하다면 법원은 세입자의 청구를 받아들일 가능성이 매우 높습니다.

 

 

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전세보증금 반환, “소송은 어떤 절차로 진행되나요?”

 

 

① 내용증명 발송 (선택사항)

→ 이사 예정일, 보증금 반환 요청 사실을 명시

 

② 전세보증금반환청구소장 제출

→ 관할 법원은 보통 ‘임대차 목적물’의 소재지 관할 지방법원

 

③ 소장 접수 후 송달 → 피고(임대인)의 답변

→ 임대인이 이의 제기 시 변론 진행

 

④ 판결 선고

→ 대부분 2~4개월 내 판결 선고, 전액 인용되는 경우가 많음

 

⑤ 확정 판결문 → 강제집행 가능

→ 판결 확정 후에도 지급하지 않으면 임대인의 재산(부동산·채권)에 대해 강제집행 가능

 

[전세금 지급명령 → 결과 : ‘2억 2,500만원’ 인정]

 

전세보증금 지급명령 신청, ‘2억 2,500만원’ 받은 사례

 

 

전세보증금 반환, “자주 물어보는 질문들”

 

 

Q1. 꼭 소송까지 해야 하나요?

 

A. 네. 임대인이 자발적으로 반환하지 않는다면, 소송 외에는 회수 방법이 사실상 없습니다.

 

특히 임대인이 시간이 지날수록 재산을 빼돌리거나 경매가 진행되면 세입자의 회수 가능성은 점점 줄어듭니다.

 

 

Q2. 소송 중에도 다른 데 이사할 수 있나요?

 

A. 가능합니다.

 

다만 주택임차권등기명령을 신청해 두어야 이사한 뒤에도 보증금 회수 우선순위가 유지됩니다.

 

이 절차는 반드시 전문가와 상담 후 진행하시는 것이 안전합니다.

 

 

Q3. 전세사기와는 다른 건가요?

 

A. 네. 전세보증금반환소송은 ‘민사적 청구’입니다.

 

전세사기는 ‘고의적 기망행위’가 있는 경우에 ‘형사고소’로 별도로 진행됩니다.

 

두 가지를 병행해야 할 경우도 있으므로, 반드시 전문가의 상담이 필요합니다.

 

 

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전세보증금 반환, “왜 변호사의 도움이 필요할까요?”

 

 

전세보증금반환소송은 처음엔 간단해 보일 수 있지만, 막상 진행해보면 예상치 못한 문제가 많습니다.

 

 

• 임대인이 일부만 반환하며 합의를 유도하는 경우

• 가압류, 경매, 다른 채권자가 있는 경우

• 상가나 오피스텔 등 주택이 아닌 물건에 대한 임대차

• 소송 중 임대인이 주소지를 숨기거나 연락이 끊긴 경우

 

 

이런 상황에서 혼자 대응하면 시간도, 돈도, 권리도 잃을 수 있습니다.

 

 

 

 

경험 많은 변호사와 함께 준비해야 실질적인 회수로 이어질 수 있습니다.

 

 

전세보증금은 단순한 돈이 아닙니다.

 

 

당신이 몇 년간 벌고 아껴서 모은 소중한 재산입니다.

 

 

 

 

그리고 누군가가 그걸 돌려주지 않는다면, 당신은 법적으로 싸워야 할 이유가 충분합니다.

 

 

지금 바로 전세보증금반환청구소송 상담을 받아보세요.

 

 

그 시작이, 보증금을 지키는 가장 확실한 방법입니다.

 

 

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